“我有一所房子鹤岗股票配资,面朝大海,春暖花开。”
海子在诗集中写下的这句话,成为了多少人梦想中的家的样子,也在飞速发展的二十一世纪,成为了广大海景房的售房标语,山东威海的乳山银滩就是其中之一。
蔚蓝的大海,微咸的海风,推开窗子就是海天一色的美景,楼下走几步就到了银白的沙滩。乳山的海景房建房之初就是这样的规划,并且售价更加便宜,环境也相对适宜。
这样的日子想一想就令人心生向往,更何况是可以成为现实。于是很多人,特别是老年人,带着希望和憧憬坐上了购房大巴前往威海,在乳山银滩买下了自己的“梦想”。
可是随着银滩海边越来越多的海景房拔地而起,后续的基础设施却没有跟上,另一个说法戳中了房主们的心——“买房第一惨是买到烂尾楼,第二惨就是买到海景房!”
银滩的美丽“谣言”
乳山银滩位于黄海之滨,是威海与青岛之间的一个地级市,与朝鲜半岛遥遥相望。
银滩地如其名,银白如雪的沙滩绵延几公里,绿树成荫,并且周围没有浅水养殖、滩涂开发这样的项目,生态环境保持完好,环境也没有被污染,所以它素有“东方夏威夷”、“天下第一滩”的美誉。
再说乳山这个地方,它拥有长达200多公里的海岸线,特殊的地理环境让它的的气候更加接近青岛,冬天不会像威海一样寒冷且频繁下雪,夏天凉爽多风,最高温也不过28度左右。
像中国大部分城市一样,这里也有着丰厚的文化底蕴,是民族英雄故事“马石山十勇士”的发生地,也是著名作家冯德英小说《苦菜花》、《迎春花》、《山菊花》的故事发生的地方。
此外,除却美景和故事,乳山还是中国沿海有名的“长寿之乡”。
在许多的宣传广告中,都宣称银滩是全国最健康长寿的地方之一,空气清新,随处可见90岁以上的长寿老人。
更有甚者,打出的广告中说这里是慢性病和老年疾病的疗养圣地,很多患有心血管疾病、关节病、哮喘、皮肤病等疾病的人群,来到这里居住后都有所好转。
这些广告有几分真没有任何科学证实,不过乳山银滩的沙质的确是被官方所认证的,这是一种高品位的石英砂,含磁量高、质感细腻,并且高达98%以上的二氧化硅含量,让这里相当于说是一个天然的“疗养院”。
而在2003年,乳山也被联合国授予了“人居奖”,肯定了这里的居住环境。
一连串的标签打在银滩这座小城市身上,对于热爱养生、渴求健康的老年人来说,这无疑是一个巨大的诱惑。
房地产商们也闻风而来,一座座海景房小区拔地而起。
根据不完全的数据显示,在被认为建造海景房最疯狂的2007年至2010年间,乳山房地产竣工的总面积达到了惊人的562万平方米,绵延的海岸线上遍布着海都花苑、水岸人家等等几百个与海有关的小区。
在此之后,一车车乘着大巴,从全国各地过来的看房团络绎不绝。眼花缭乱的广告吸引之下,几乎人手握着一个房本离开。
热潮退却后的“一片狼藉”
步入二十一世纪后,中国经济迎来飞速发展的十几年,可是随着一座座现代化大都市的不断崛起,乳山银滩这块“风水宝地”似乎被人们忘记在了脑后。
20多公里长,3公里宽的银滩海岸线上,大大小小地分布着200多个小区,各式各样的小别墅、单身公寓鳞次栉比。
但是这些房子的入住率却还不到30%,而入冬以后更是连10%都不到,一度被当地人称之为“鬼城”。
当初售房处宣传的设施完善、新一代养老圣地似乎都成了破灭的肥皂泡,人烟稀少、设施落后才是现实。
一时间房主手里的房本变得“烫手”,拿着也不是,想脱手又没人要。
当年乳山购房热潮正盛的时候,几乎每天都可以在周边城市、甚至是各个省份的大城市看到有人在街上发传单,询问要不要买海景房,可以有专车接送,不买也没关系,就当是去旅游了。
即便是这样,乳山银滩的房子也还是供过于求,大量的空房遍布在银滩的岸边,小区里每天晚上亮灯的人家只有零星几个。
据调查显示,大部分在乳山买了海景房的人,几乎都会在大约5年左右想将房子转卖出去。可是时过境迁,别说像当初宣传中那样翻倍升值,能够不赔本就足以“谢天谢地”了。
去年就有报道,一位乳山银滩某小区的业主姚先生挂牌40万的房子,最终的成交价却只有18万。
姚先生表示,当初2020年时买房的价格是41万,本想转手卖出去可以回本,没想到房价跌的那么惨。
姚先生并不是个例,乳山银滩早已经被打上了“第二个鹤岗”的标签,其出售的二手房也几乎都是“暴跌”、“白菜价”等这样的标题。
截止到去年的年底,在购房平台上可以找到的信息中,银滩的二手房成交价基本都在2700元左右每平方米。而到了今年,价格更是一路下跌,其中最便宜的东海花苑小区,挂牌价仅仅是1083元每平方米。
在购房软件上面,银滩大量的海景二手房总价不过才5万元左右,甚至有92平方米的房源挂牌总价仅为6.2万元,算下来只要740元每平方米,相比于深圳售价6.8万元每平方米的价格,可谓是天差地别。
乳山房价暴跌的“真相”
过度宣传的结果就是,当幻想被戳破时只留下了“血淋淋”的现实。“面朝大海,春暖花开”也无法代替全部的生活,茶米油盐、吃饱住暖才是真正的安稳。
因为入住率的严重不足,所以银滩这些小区都普遍存在着物业管理松散、小区供暖严重不足的情况。
即便是下雪天再少,乳山也踏踏实实是一个北方城市,入冬以后小区没有暖气,再加上海边潮湿的环境,年轻人都受不了,更何况是身体虚弱的中老年人了。
所以有的业主基本上都只是在夏天的时候过来银滩避暑,等到了冬天就回老家。而有一些干脆就将房子空置,图一个“眼不见心静”。
小区本身设施不完善是一个方面,其实大部分老年人豁出自己养老的存款买房,为的就是一个安静、人少。
但是真正让乳山银滩变得无人问津的原因,也正是人烟稀少。
现在人们买房目的不仅仅是房子本身,还有房子周围的发展情况,背后可以带来的价值,比如学区房,比如靠近市中心的房子。
可银滩只是一味地开发海景房,过少的入住率让投资商得不到回报,也导致了后续的设施跟不上。而这一切的后果,就只能让购房的业主买单了。
想要去大一点的超市需要开车走上几公里,电影院、KTV这样的娱乐场所更是没有。如果有个头疼脑热的,也是需要开车走上四五公里才能看见医院,严重点想去大型的医院的话,只能去到市里才行。
而落后的条件也让越来越少的人选择留在银滩,形成了一个恶性循环。
醋酸盐的浓度会在体内感染的位点处急剧增加,近日,一项刊登在国际杂志Cell Metabolism上的研究报告中,来自瑞士巴塞尔大学等机构的科学家们通过研究发现,醋酸盐或会支持特定免疫细胞的功能并且帮助安全有效地消除病原体。
乳山银滩的出路在哪里?未来还会有回升的希望吗?
我想这是很多朋友的疑问,也是银滩业主们的疑问,但是没有人可以给出确定的答案,乳山政府也在积极引导。
对于大量空置的二手房,乳山这两年致力于引进专业的养老机构,通过与酒店、健康、物业服务等公司联动的方式希望盘活这些小区。
同时,他们也推出了将小区楼盘整栋返租、统一改造的措施,尽量挽回业主的损失。
乳山的未来能否扭转局面鹤岗股票配资,我们尚未可知。而看完了银滩的困局,我在这里也给各位朋友们提个醒,买房需要多方位考察,切勿听风跟风!